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济南东部房价仍“坚挺” 只是看房者少一半!

  面临急剧下降的成交量,开发商会开端降价吗?但现在来看,开发商仍是十分坚硬。无论是东部城区仍是西客站片区,开发商和置业参谋均表明房价不或许呈现下降。而部分具有优质学区的二手房,房主更是底气十足。但没有了成交量做支撑,开发商的底气还能撑多久呢?

城区:

 本想年末卖完,现在看要再拖一年

  调控方针出台一个月后,唐冶片区中部一处楼盘的置业参谋蝎这两天又开端繁忙起来。楼盘东区、西区的十多栋楼在壹零月烽日取得了预售许可证。闲了一个月,总算有房子卖了。妨日,售楼处迎来了近期罕见的热烈,简直没有空余的座位。不时还有全家老谢起来看房,售楼处的置业参谋简直没有人闲着。

〉,这一次开盘房子单价根本与调控前差不多。和唐冶片区等一平米价格现已过万的楼盘比,这儿临街的叁栋房子,小三室壹壹层楼的单价约八叁玖零元,续楼王方位的八号楼的三室房价格则要壹壹零零零元左右。这个价格比本年三四月的不到陆零零零元一平米贵了不少,可是根本坚持了玖月的价格。

处人不少,可是调控方针提高了首付份额,再加上房价不低,一些刚需购房者都在犹疑,成交量并不高。一对虚侣和置业参谋聊了半响,但终究仍是抛弃了小三室的疡,遵从了置业参谋的主张,开端看两室的房子。咱们的需求实在是太刚了,之前没有凑钱买,现在抓住来看看。可是,当他们看了看置业参谋算出的房贷,坦言自己每月收入的流水很或许不行。

山片区章灵邻近的一处楼盘,则显得十分冷清。原因是有预售证的楼盘早已售罄,而下一批需求比及本月中旬开盘。开盘的均价估量在壹壹零零零元,之前是壹零零零零左右,方位挨近山更好一些。比照周边的楼盘,这个价钱不算太高。置业参谋表明,该地东部高新、汉峪还有一些拆迁的人,这部分购房者的需求还在,房价不太或许跌,不过也不太或许呈现之前那样的张狂提价。

的时刻现已过去了,现在进入了张望阶段。出资旷少了贰零百分比,刚需和改善性的购房者在张望。成交量下降了许多,访客少了一半。东部一楼盘的担任人说,依据原本的出售方案和限购前楼市日光盘的状况,他所担任的楼盘后续还有贰零零零多套房子,原方案本年末下一年初就卖完,现在看来,得比及下一年末。

  但不少楼盘担任人均表明,降价是不或许的。有购房者东部的房价是不是降了,有置业参谋则找出了济南本地所谓闻名楼市的一篇文章,表明降价不或许。

站片区:

被退回的房子,价格呈现微降

房价一路疯涨,不少刚需购房者拒上班不方便,也被逼转向西部。老家济宁泗水的姚女士,因孩子疡在济南作业,一向就有买房的方案。

  原本方案在东边买,认筹金都交上了,但开发商说玖月壹伍日开盘,却拖到了壹零月柒日,价格也从交认筹时的壹叁零零零元,涨到了开盘均价壹陆伍零零元,硬生生逼我转到西部。姚女士说,她终究以柒伍零零元左右的价格在西客站片区买下一套卓。

 零月叁零日,在西城几家售楼处看到,和玖月比较,拒看房人数有所下降,但西部房价好像并未下调,有的反而还在缓慢上升。壹零月叁零日下午,中建秀丽城置业参谋介绍,玖月贰八日叁期壹柒号楼开盘时,均价八伍零零元。壹零月贰日限购令出来,壹零月贰叁日叁号楼再开盘,均价现已涨到玖零零零,且开盘当天就只剩余壹-肆层和顶层的尾盘了。

济南房地产业内人士说,本年房价再下降的或许性很小,由于本年从仿底到玖月底市倡好,大多数企业都现已完结使命或挨近完结使命。从调控开端,一般状况下也要一年半载的才干发生作用。方针持续收紧的话,我估量最早也要到下一年五六月份,才有或许呈现降价的状况。由于全国性的房企都有全年使命、半年使命,假如下一年上半年使命完结很差的话,或许五月份就着手降价。

 调控施行,不少楼盘呈现了退房的状况。壹零月叁零日下午,经十路与二环西路交会处财富壹号售楼处,刚走进去,置业参谋就介绍说,现在在售的几套壹陆伍平的户型都是壹零月份他人刚退出来的。限购嘛,本地四套外地二套没法网签,客户就把房子退掉了。

在西客站片区济水上苑售楼处,置业参谋也说:调控后买的必定少啦,第一首该不起的,第二被限购的,都抛弃了买房方案。我这边就有个客户,其时买的壹贰零平,刚退房,昨日刚给他在房管局撤了存案。

置业参谋表明,退出的房子价格会比在售房低一些。但他们也表明,整体来说降价是降不了,只能是涨得相对慢一点。中秋节那天咱们一天涨了三次价,壹零月份以来就没这么疯了。财富壹号置业参谋也表明,比方调控之前咱们卖壹贰零零零元,下一年初再开盘卖壹叁零零零元的话,就现已很好了,假如没有限购,咱们或许开到壹叁伍零零元或壹肆零零零元。

房商场:

不降买家嫌贵,不少房子被僵住

不再张狂,二手房市城否开端镇定?早在一个月前,不少房地产中介从业者就预感到,没有在国庆节前网签的顾客,或许就会被调控方针卡住,而黄了整单生意。除了短期对成交量和事务量的影响,中介们更忧虑的是长期存在的限购方针会影响房价,让中介的生意更不好做。前一段时刻成交量比上一年涨了近一倍,好日子看来要告一段落了。中介锈这样说。

  确实如锈想的相同,限购后的这一个月,他地点店里的成交量下降了多半,卖房的、买房的俄然都少了,咱们都开端张望,全民买房的那个热潮过去了,咱们怎么说都说不动。

 奥体西路邻近一家中介作业的协有着相同的感触。他们店里成交量的下降尽管没有锈店里那么大,但也得有五成左右。卖房的不愿意降价,而买房的以为都调控了应该降一降,两边都不着急,僵在那儿了。

子山西路上,一套文东续的学区房价格由调控前的壹壹伍万降到了壹零柒万,这仍是房东自动降价。这是一个信号吗?在中介看来,这仅仅一个特殊状况。之前房东要价虚高,现在仅仅挤了挤水分。在造访中,也了解到,尽管市郴算景气,但房价却仍然维持在高位。现在还不到房价有改变的时刻。不少中介表明,现在咱们仍是都在张望。

  但环绕着重点校园的学区房,调控带来的张望气氛则没有那么稠密。现在好楼层、带双气的房子大约得贰.柒万了。中介信首要做的是成功大街效、南上山街效的学区房。我觉得不论调不调控,关于我这边的学区房都没有太大的影响。房主仅仅提价涨得没那么快了,但价格仍是在涨。信说,我常常跟客户说快出手吧,学区房不会降,许多客户都以为我忽悠他,可我真的不哄人。信的预期傍边有着一点无法。

点,济南市民高文深有体会。她从本年年初就开端方案给孩子买学区房,从贰.夫左右一向看到房子涨到贰.伍万以上。原本觉得夫应该是顶点了,可是还在涨,本以为这次调控能给这个房价带来拐点,没想到还在涨。

 零月网签量不及玖月一半

 联行山东区域董事总经理朱江说,近期买房事务的来访来电数量下降了伍零百分比左右,而限购这个月整个济南楼市提价起伏也十分小。可以说,减量限涨的最根本方针现已到达。而对楼市未来的走向,朱江以为,现在济南的土地供给还无法满意购房需求,所以房价还会有上涨的趋势。

世联怡高的统计数据,玖月份,济南赚市巢成交壹壹伍叁肆套、壹叁叁.叁玖万平米,同比增加柒贰.叁百分比和柒叁.叁百分比,环比增加封.八百分比和封.肆百分比。玖月份本就是楼市旺销的时节,本年金九楼市体现分外疯狂,商场存量逐月削减,新推房源根本上处于日光状况。

  可是限购之后,状况发生了反转。从一手赚状况看,第叁玖周一手赚成交柒叁妨套,限购开端后,本年第肆零周敏捷降到了壹柒陆纷。第肆壹周持续下降为玖壹肆套,第肆奋壹壹陆玖套,第肆叁周玖伍壹套,这意味着从壹零月贰日后一共有肆柒玖陆套赚网签,还不到玖月份的一半。

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